【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2020年人口及住宅普查的初步統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，近十年來(lái)，我國(guó)65歲以上高齡人口增加了122.6萬(wàn)人，來(lái)到367.1萬(wàn)人次，占總?cè)丝诘?5.9％。若根據(jù)國(guó)發(fā)會(huì)的人口推估，臺(tái)灣在2050年高齡人口更將達(dá)到746萬(wàn)人。伴隨著高齡人口的增長(zhǎng)，相關(guān)的醫(yī)療需求勢(shì)必增加，也預(yù)示著未來(lái)住宅市場(chǎng)將興起的需求。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，除了高齡人口的快速增長(zhǎng)，另一項(xiàng)值得注意的是人口結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變。根據(jù)國(guó)發(fā)會(huì)的預(yù)估，未來(lái)老年人口占總?cè)丝诒壤罡邔⑦_(dá)到41.6％，這也代表在未來(lái)將有更多高齡長(zhǎng)者必須面對(duì)獨(dú)立生活、自我照顧的情形，而住宅市場(chǎng)也自然會(huì)產(chǎn)生相關(guān)的需求，例如，隨著年紀(jì)漸增，醫(yī)療資源的需求勢(shì)必增加，而在滿足自我照顧的前提下，選擇就近於醫(yī)療資源充足的地區(qū)購(gòu)屋便成為長(zhǎng)者購(gòu)屋時(shí)的重要考量。
 
據(jù)此，永慶房屋依據(jù)近一年實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)六都醫(yī)學(xué)中心周遭的房市價(jià)量，並篩選出成交量前五名之醫(yī)院。其中，臺(tái)北市的「馬偕紀(jì)念醫(yī)院」近一年的交易量高達(dá)504件，最為熱門(mén)；而臺(tái)中市的「中國(guó)醫(yī)藥大學(xué)附設(shè)醫(yī)院」及「臺(tái)中榮民總醫(yī)院」也分別以373件及261件交易排進(jìn)前三名。
 
臺(tái)北市「馬偕紀(jì)念醫(yī)院」交易量奪冠！臺(tái)中市兩家醫(yī)院排入前三
 
在六都的醫(yī)學(xué)中心中，「馬偕紀(jì)念醫(yī)院」以504件的的成交實(shí)例最為熱門(mén)，住宅單價(jià)為69.0萬(wàn)/坪。陳金萍表示，「馬偕紀(jì)念醫(yī)院」位於臺(tái)北市中山區(qū)，一旁就是捷運(yùn)雙連站，交通機(jī)能相當(dāng)優(yōu)異；主要道路民生西路及中山北路上店家林立，若有日常採(cǎi)買(mǎi)的需求，不僅有傳統(tǒng)的雙連市場(chǎng)，還有全聯(lián)、家樂(lè)福等超市可供選擇，生活圈機(jī)能完善。
 
成交量排名第二的是「中國(guó)醫(yī)藥大學(xué)附設(shè)醫(yī)院」，近年也有373件的成交實(shí)例，住宅單價(jià)則是21.3萬(wàn)/坪。陳金萍說(shuō)明，「中國(guó)醫(yī)藥大學(xué)附設(shè)醫(yī)院」位於臺(tái)中市北區(qū)，是屬於臺(tái)中市發(fā)展較成熟的區(qū)域之一，一旁就是中正公園及北區(qū)國(guó)民運(yùn)中心，具備相當(dāng)不錯(cuò)的休閒機(jī)能，步行8分鐘的距離就是知名的一中街商圈，商業(yè)活動(dòng)相當(dāng)熱鬧。
 
另一間入榜的臺(tái)中醫(yī)療機(jī)構(gòu)則是「臺(tái)中榮民總醫(yī)院」，近一年有261件的成交案例，住宅單價(jià)為17.4萬(wàn)。陳金萍表示，「臺(tái)中榮民總醫(yī)院」位於臺(tái)中市西屯區(qū)，位置雖然不若中國(guó)醫(yī)藥大學(xué)附設(shè)醫(yī)院位於市中心熱鬧，但房?jī)r(jià)卻更親民、更具競(jìng)爭(zhēng)力。另外，目前規(guī)劃中的臺(tái)中捷運(yùn)藍(lán)線未來(lái)也將在臺(tái)中榮總周遭設(shè)站，未來(lái)將串聯(lián)臺(tái)中市政府及臺(tái)中火車(chē)站，將使區(qū)域機(jī)能更為完善。
 
醫(yī)療資源結(jié)合捷運(yùn)運(yùn)輸系統(tǒng) 滿足高齡長(zhǎng)者生活需求
 
值得注意的是，透過(guò)上榜的醫(yī)療中心也可以觀察到另一項(xiàng)高齡社會(huì)下的住宅需求，即成熟的大眾運(yùn)輸系統(tǒng)。榜上的六家醫(yī)療機(jī)構(gòu)中有三家都具備捷運(yùn)運(yùn)輸系統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)，分別為臺(tái)北市的馬偕紀(jì)念醫(yī)院、新北市的亞?wèn)|紀(jì)念醫(yī)院以及桃園市的林口長(zhǎng)庚紀(jì)念醫(yī)院；而臺(tái)中的臺(tái)中榮民總醫(yī)院目前也有捷運(yùn)站設(shè)置的規(guī)劃。陳金萍解釋，除了醫(yī)療資源的需求外，「交通」也是許多長(zhǎng)者生活中面臨的重要課題。
 
隨著年齡增長(zhǎng)，身體機(jī)能逐漸老化，例如視力、反應(yīng)速度可能都不如以往，因此不少人上了年紀(jì)後都選擇減少自行駕駛汽、機(jī)車(chē)的頻率，轉(zhuǎn)而依賴步行以及大眾運(yùn)輸系統(tǒng)，而捷運(yùn)系統(tǒng)行駛平穩(wěn)的特色更符合長(zhǎng)者對(duì)「行」的需求。六都交易量熱絡(luò)的六家醫(yī)院中就多達(dá)四家現(xiàn)在或未來(lái)將具備捷運(yùn)系統(tǒng)，即反映了這樣需求，也顯示醫(yī)療宅及捷運(yùn)宅的結(jié)合更貼近、符合年長(zhǎng)者的生活需要。
 
最後，陳金萍補(bǔ)充，面對(duì)高齡長(zhǎng)者的居住需求，除了考量住宅本身的設(shè)計(jì)，例如是否有電梯設(shè)施、是否具備無(wú)障礙空間規(guī)劃等，更需要站在年長(zhǎng)者的角度仔細(xì)評(píng)估住家周遭的區(qū)域機(jī)能，如何就近滿足長(zhǎng)者的各項(xiàng)生活所需?以醫(yī)療宅為例，不僅具備充足的醫(yī)療資源，而且周遭的生活機(jī)能也都相當(dāng)不錯(cuò)，更有些具備完整的大眾運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，而這類型的住宅產(chǎn)品或許正是高齡人口快速成長(zhǎng)下的新亮點(diǎn)。